Hogyan válasszuk ki a megfelelő megvásárolni kívánt szállodát?

Hogyan válasszuk ki a megfelelő megvásárolni kívánt szállodát?

A tranzakció és a szálloda vásárlásának folyamata nem sokban különbözik a lakó- vagy kereskedelmi ingatlanok adás-vételétől. Ennek a vállalkozásnak a finomságai azonban számos fontos formasághoz vezetnek, amelyek szükségesek a megfelelő nyereséges választáshoz.

Kíváncsi lehet, hogy mi értelme van válságban lévő szállodákat vásárolni, mert a válságtól a szállodai szektor szenvedett a legjobban. Végül is igaz, hogy a válság hátterében sok tulajdonos elveszítette üzemeltetőjét, másoknak be kellett zárniuk szállodáikat. Az anyagiak helyreállítása érdekében kénytelenek eladni ingatlanjaikat, a határidők pedig az ár csökkentését követelik meg. Azoknak a befektetőknek, akik készek megvárni a gazdasági fellendülést, mint tudják, a válság a legalkalmasabb idő a pénz befektetésére, mivel ezzel később nyereséget termelhet.

A szállodai üzletbe történő befektetés során vegye figyelembe, hogy a legjövedelmezőbb szállodáknak a 3 és 4 csillagos szállodákat tekintik, ezek a legnépszerűbb fogyasztói igények, a legnagyobb bevételt jelentik és a legstabilabbak a gazdasági válság idején. Függetlenül attól, hogy milyen kritériumokat állított be Önnek: a szálloda csillagos besorolását, a szobák számát stb., Minden szállodára általános szabályok vonatkoznak.

Ország, város vagy hely kiválasztásakor mindenképpen vegye figyelembe a szállodaipar szezonalitását. A városi szállodák egész évben nyitva vannak. A szálloda számára a legfontosabb a fekvése. A szálloda a város központjában vagy a városközpont közelében helyezkedik el. Minden városra alkalmazható.

Fedezze fel a kiválasztott régió statisztikáit, népszerűségét, infrastruktúra-fejlesztését, turisztikai és utasforgalmát egy adott városban - ezekre a tényezőkre mindenképpen figyelnie kell a döntés meghozatalakor.

A szálloda kiválasztásakor az első dolog, amit a tulajdonostól kell megkérdeznie, az az eladás oka.

Gyakori okok:

  • Pénzügyi problémák: nincs elegendő pénz a szállodába történő befektetéshez és a munkaképesség fenntartásához; adósságok; csőd.
  • A tulajdonosok nyugdíjba vonulnak, és az örökösök nem rendelkeznek tapasztalattal ezen a területen.
  • A társaság felosztása a tulajdonosok által.

Miután az elején pontosan meghatározta az értékesítés okát, azonnal megértheti, hol húzódhatnak a problémák, és megjósolhatja az Ön számára a probléma megoldásának költségeit.

Hogyan lehet felmérni az épület állapotát, elemezni, hogy szükség lesz-e javításokra, szükség lesz-e szerkezeti változtatásokra? Szükséges a felvonók és az elektromos berendezések romlásának mértékét stb. is meghatározni.

Az ellenőrzés során gyűjtse össze az épület alaprajzát és a műszaki ellenőrzési adatlapot. Jegyezzen fel mindent, amire figyelnie kell. Ez segít a további beruházások kiszámításában.

Körülnézve a helyiségben egyszerű technikákkal fedezheti fel a falakon belül rejtőző problémákat: nyissa ki a csapokat, nézze meg a víznyomást. Ellenőrizze a kábelezés állapotát: csatlakoztassa a telefon töltőt az elektromos csatlakozókhoz. Nyissa ki maga az ablakokat, az ajtókat, ellenőrizze a zárakat.

Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a műszaki egységeket és berendezéseket, a gyártási évet, az élettartamot és az utolsó csere idejét. Ellenőrizze, hogy az eredeti alaprajzoknak megfelelnek-e a falak jelenlegi helyzetének. Nézze meg a szállodát a vendég szempontjából. Kényelmes a repülőtérről, a vasútállomásról, a kikötőből stb. Mennyire vannak a buszmegállók, metró?

Sétáljon el a legnépszerűbb turisztikai helyekre, hogy megérezze, mennyire kényelmes vagy kényelmetlen az út, a térkép nem fogja visszaadni ezt az érzést.

Jól érzi magát a szállodában? 

Leginkább nem a matracokról és a falak színéről van szó, amelyek könnyen korrigálhatók, bár fontosak azok is, hanem az épület szerkezeti jellemzőiről, amelyeket nem lehet olyan egyszerűen kijavítani: kicsi ablakok, alacsony mennyezet, egy apró és szűk előcsarnok stb.

Menjen a szobákba az épület minden oldalán, és vegye figyelembe az ablakokból nyíló kilátást. A vendég nem valószínű, hogy visszatér a szállodába, ha az utcára, parkra vagy legalább egy udvarra nyíló gyönyörű panoráma helyett a szomszédos épület szürke falát látja.

Tekintse meg az összes rendelkezésre álló szobatípust. Amikor megvizsgálja a szobákat, üljön le az asztalhoz. Jól érzi magát minden, ami kéznél van? A konnektorok kellemesen közel helyezkednek el az ágy mellett? Nézze meg a zuhanykabinok méretét.

A legtöbb esetben nem csak az épületbe kell befektetnie, hanem a menedzsmentbe, a marketingbe stb. A költségek számos egyéni menedzsment tényezőtől függenek, mint például a szezonalitás, az éttermi elérhetőség, az egyéb elhelyezkedési és felszerelési lehetőségek, a PMS rendszer, a személyzet stb.

Mint minden befektetőnek, Önnek is ki kell számítania a befektetés megtérülési idejét. Ehhez kérjen jelentéseket és dokumentációt a szálloda elmúlt 3-5 év teljesítményéről:

  • Adatok kezelése
  • Számviteli kimutatások
  • Adóbevallások
  • Személyzeti adatok
  • Követelések
  • Kötelezettségek
  • Szerződések

Ha a vevő kizárólag befektetésként tervezi a szálloda vásárlását, és nincs saját management csoportja, akkor egy harmadik fél management cég szolgáltatásait kell figyelembe venni. Több mint 50 szobával rendelkező szálloda kezelése bonyolult feladat, amelyhez erős management szükséges. Egy ilyen társaságnak szeretnie kell, amit csinál, és tudnia kell, hogyan kell kinéznie egy költséghatékony szálloda felépítésének. Pontosan kiszámítják a jövedelmezőséget; az ügyféláramlás, a szervezeti, marketing és a sikeres vállalati működés egyéb összetevőinek logisztikáját.

Keressen egy megbízható partnert - egy olyan céget, amely segít szakszerűen megtalálni az Ön számára megfelelő ingatlant, elvégezni a számításokat és lebonyolítani az üzletet.

Ha szeretne leellenőrizni egy potenciális szállodát, amelyet meg szeretne vásárolni, nyugodtan keresse cégünk szakembereit.

Natalia Kalinichenko
About the Author:
Development Manager
Facebook Instagram LinkedIn